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干货:下半年潜在入市的热门楼盘汇总(附周边二手房价)

时间:2018-07-23 来源:

网签数据显示,2018年上半年深圳一手住宅共成交12804套,均价54160元/平,环比下降0.3%,同比下降0.9%。从区域看,上半年五区均价上涨,但由于全市最低均价的龙岗区及唯一均价下滑的龙华区成交占比增加,因此全市成交均价能够维持稳定。

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 (来源:深圳中原研究中心)

深圳中原新盘访客指数显示,春节后访客指数维持在高位徘徊,新房关注度持续高涨

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(来源:深圳中原研究中心) 

根据深圳中原研究中心观点,2018上半年深圳楼市一二手倒挂现象明显,“三价合一”后部分二手市场客户转向新房市场,新房住宅关注度高,成交火爆,频繁出现供不应求,深圳的“摇号”并没有相应政策要求,或将成为市场关注度较高项目的普遍选择。

从开启深圳摇号时代的双玺花园、润府三期,到最近的博林君瑞、金亨利、天健公馆等项目,均显示出了客户强烈的购房意愿。下半年,在粤港澳大湾区发展规划出台在即,楼市预期向上的情况下,预计开发商也会加快推盘入市的节奏。

本期『据说』为你整理了一批潜在入市的热门楼盘与其周边二手房价格(2018上半年成交均价),有打算入手的就赶紧收藏啦~

本期介绍楼盘一览

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注:具体项目信息及开盘时间请以开发商最新公布为准。


首先来看与双玺花园同在南山蛇口片区的半岛城邦花园四期和枫叶望海公馆。

南山区 | 半岛城邦花园四期

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△图片来源:腾讯房产

☆项目地址:南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处

☆预计主推产品:88-135㎡1-3房住宅

半岛城邦项目是总建筑面积逾100万㎡的综合体,共分5期开发。项目位于蛇口片区,周边豪宅集聚,自带光环;而半岛城邦作为大型社区,配套已相对成熟,生活便利。

根据市规划国土委南山管理局今年2月公示的半岛城邦花园四期项目总平面图调整,可看到项目还将带有商业、小学和幼儿园配套。

按目前划分,项目在南山外国语学校滨海小学及滨海中学的学区范围内,实际请以教育局最新公布为准(下同)。

南山区 | 枫叶望海公馆

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☆项目地址:南山区东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向

☆预计主推产品:74-126㎡1-3房住宅

枫叶望海公馆占地约10874.81㎡,总建面约8.7万㎡,住宅建筑面积约5.3万㎡,共划分A、B、C三栋超高层住宅楼。项目临近半岛城邦社区,同样靠近地铁2号线与望海路,交通较为便利。按目前划分,项目在蛇口学校小学部与初中部学区范围内。

由于半岛城邦花园四期与枫叶望海公馆距离较近,此处将两项目周边的二手楼盘价格汇总整理:

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接下来要介绍的是同样位于南山区的项目,分别为后海的海境界二期,以及西丽的京基御景峯、宝能城。

南山区 | 海境界二期

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△图片来源:家在深圳

☆项目地址:南山后海大道与招商东路交汇处

☆预计主推产品:待定

海境界二期就位于地铁2号线湾厦站旁,项目占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡,是集高端住宅、大型购物中心、写字楼等多种形态的地铁上盖综合体物业

除了项目自带的资源,项目所在位置为后海与蛇口片区的交界处,二者均为高端住宅聚集区,生活氛围良好,配套也都较为成熟,可享受双重利好。目前项目在育才三中、育才四小的学区范围内。

☆项目周边二手楼盘价格参考如下:

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南山区 | 京基御景峯

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☆项目地址:南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口

☆预计主推产品:116-158㎡带装修公寓

京基御景峯为长源村旧改,共分三个地块开发,项目总建面约64万㎡,同样是规划有住宅、商务公寓、写字楼、商业、幼儿园等多形态物业的地铁口物业

此外,项目临近深圳北站枢纽,不仅交通便利,还可享受北站商圈带来的便捷。项目目前划分在塘朗小学、南科大第二实验小学、南科大实验小学的大学区内,和桃苑实验学校初中部、龙珠学校初中部、桃源中学的大学区范围内。

南山区 | 宝能城

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△图片来源:深圳房地产信息网

☆项目地址:南山区留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站D出口

☆预计主推产品:西区100-166㎡带装修3-4房住宅

宝能城与京基御景峯仅隔一个地铁站,同样也是地铁口物业,且临近塘朗山、西丽湖、大学城等资源,项目定位为“百万平米人文智慧综合体”。

项目占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,分东、西两区开发,东区含3块居住用地与1块商业性办公用地,西区为1块居住用地及1块幼儿园用地,自带约10万㎡的商业。目前学区划分范围与京基御景峯相同。

由于宝能城与京基御景峯相近,此处将两项目周边的二手楼盘价格汇总整理:

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介绍完南山区的热门楼盘,接下来介绍深圳中心福田区较受关注的潜在入市新盘。

福田区 | 中洲湾

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△来源:搜狐焦点房产

☆项目地址:福田区上沙大道与上沙椰树路交汇处

☆预计主推产品:约89㎡3房住宅和约35-60㎡公寓

中洲湾为上下沙旧改项目,总建设用地约9.7万㎡,总建面约126万㎡,含高端住宅、商务公寓、300m地标办公、购物中心、星际酒店5大业态。

首期预计推出02-04地块,共4栋塔楼。附近地铁为7号线上沙站;项目目前位于上沙中学及上沙小学学区范围内。

☆项目周边的二手楼盘成交均价参考如下:

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福田区 | 绿景红树湾壹号

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△来源:深圳房地产信息网

☆项目地址:福田区沙嘴路与金地一路交汇处东南侧

☆预计主推产品:约83-167㎡3-5房住宅

红树湾壹号同样位于大金沙旧改片区,总建筑面积约30万㎡,是集住宅、商业、办公等多功能于一体的综合性建筑,和中洲湾一样可享珍贵的海景资源。项目临近地铁7号线上沙站与沙尾站,目前划分在上沙中学及绿洲小学的学区范围内。

☆项目周边二手楼盘成交价参考如下:

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最后,由西向东来看看宝安、龙岗、坪山的热门新盘。

宝安区 | 满京华云晓公馆

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☆项目地址:宝安区107国道与凯成一路交汇处,航城·会展圈

☆预计主推产品:约62-155㎡住宅

根据官方的项目介绍,满京华云晓公馆位于国际会展中心及航空新城双核心区域辐射,宝安区“第二深南大道”—107 国道沿线。项目占地面积约7683.9㎡,计容建筑面积约3.55万㎡。

目前满京华云晓公馆距离最近的地铁1号线后瑞站稍远,但预计未来12号线在项目附近就有设站。项目周边有黄田小学、宝安第一外国语学校等教育资源。

☆项目周边二手楼盘上半年成交均价参考:

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宝安区 | 华强城


△来源:深圳房地产信息网

☆项目地址:深圳市宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处

☆预计主推产品:约72-160㎡2-5房住宅

华强城项目分三期开发,是涵盖住宅、公寓、商业、写字楼的综合体,占地面积约12.8万㎡,总建面约81万㎡,其中含近10万㎡商业。

11号线开通后让不少购房者将置业目光转向了机场以北片区,再加上粤港澳大湾区、大空港的辐射利好,深圳西部未来的发展越来越被看好。华强城项目就在11号线塘尾站出口,可一线直达机场、南山、福田,交通较为便利。

☆项目周边二手楼盘价格参考:

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龙岗区 | 大族云峰

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△来源:搜狐焦点房产

☆项目地址:龙岗区坂田坂雪岗大道与永香路交汇处

☆预计主推产品:约79-143㎡3-5房住宅

大族云峰位于坂田南片区,项目原为大光勘旧改项目,建设用地约5.8万㎡,总建筑面积约42万㎡,分为两期开发建设,含商业、住宅、写字楼,项目还自带“大光勘九年一贯制学校”(暂定名),计划今年九月就开学。交通方面,目前距离最近的地铁站为5号线坂田站,未来还会有坂银通道、地铁10号线建成开通。

☆项目周边二手楼盘价格一览:

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坪山区 | 心海城

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△来源:深圳房地产信息网

☆项目地址:坪山区坪环路与比亚迪路交汇处

☆预计主推产品:约75-130㎡2-4房住宅

心海城原为均田片区村旧改项目,预计下半年会推出一期最后1栋住宅产品,二期目前尚未开发。

心海城项目总建面约62万㎡,是包含居住、商务办公、购物、休闲、教育、生态等全功能配套的城市综合体,周边配套有坪山中心小学、坪山中学等教育资源。目前项目周边无地铁,待2022年14号线开通后交通会更加便利。

☆项目周边二手楼盘价格参考如下:

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