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小心!买二手房的3个地雷,千万别踩!

时间:2018-07-23 来源:

当当当当!!!

眼熟的粉丝们你们好呀~是不是很意外,优房超什么时候做二手房的内容了?!

还不是因为我们心系大众,毕竟现在又越来越多的人关注二手房市场,可是这里面有很多大家都非常模糊的手续,过程,收费······

不用担心,接下来我们会出一系列的内容给大家梳理清楚,关于买二手房的那些事。

那么本期优房超给大家普及一下:买二手房有哪些雷,千万不能踩!

房产交易对于每个家庭而言都是一件大事,有的是出于购置首套自住需求,也有的是出于投资考虑,但无论出于何种目的,都需要在交易过程中规避风险,尽量减少吃亏上当的可能。

以下优房超总结出的二手房交易注意事项解析,为二手房买家提供一些参考意见。

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一、选房及看房阶段

?明确购房预算

如果是出于自住需求,则应该将生活工作便利性作为第一参考因素,如受购房预算限制,则可以退一步考虑交通便利,出行便捷的地段;如果出于投资理财需求,则建议将地理位置作为首要参考因素,并且考虑周边基础设施的配套成熟程度。

2.jpg?谨慎选择交易式

由于二手房交易流程的复杂性,许多人都会选择通过中介机构进行交易,也有人选择无中介自主交易。无论选择何种方式,都需要核实对方的资质情况。如选择中介,则需要选择有正规房地产中介资质的机构;如选择自主交易,则需核实卖方身份信息

?实地看房沟通了解

在实地看房时,一定要咨询业主情况,如是否仍在出租、业主是否唯一住房、房产证是否满两年或满五唯一住房等。在沟通过程中,也是为下一阶段的价格谈判做准备,可以根据房产的基本情况适当的进行还价。


二、购房阶段

?价格谈判

在初步达成购买意向后,就到了沟通谈价阶段。由于当前东莞市场多为业主一口价形式,其他费用均由买家承担,故在谈判阶段可以酌情与业主进行谈判。如选择通过中介成交,则还需要事先确定中介费用。

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?房屋查档

在确认签约也就是交纳定金前,需委托中介对该房源进行查档。首先,要仔细查看业主的房产证,注意产权证的真伪以及产权证上的名字与房主是否一致。此环节最大的风险即是产权瑕疵问题,房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

?清晰合同细则

签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等


三、过户阶段

?保证产权顺利过户

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。由于房地产的风险责任规定,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题

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?明确户口迁出期限

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。买家可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,或者合同中违约责任中明确具体要求。

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以上就是二手房交易过程中需要避免的雷区和容易发生纠纷的环节,无论是选择自由交易或是通过中介来成交,都需要注意保障自身权益,防止自己在复杂的交易流程中遭受不必要的损失。


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