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今年楼市面临巨变,未来十年买房追涨杀跌是大忌,低买高卖才最佳

时间:2018-07-23 来源:

当下的楼市让人诟病。 

      净人口流入为负、常住人口百来万的三四五六线城市房价犹如开挂般上涨,而几百上千万人口的一二线城市房价却稳如泰山。专家学者天天喊着三四线城市的房子不要买,楼市迟早崩盘;可事实却是,一天一价,开盘即售罄,火得不行。

     谈及未来房价走势,就好像有一团迷雾,让我们猜不透其中的规律。如果你有类似的感受,对未来楼市感到迷茫、焦虑,请认真的看完今天的文章。 

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      小编也不卖关子,直接进入正题,从“房子是用来住的,不是用来炒的”,到大力发展房屋租赁市场,再到共有产权房的推进……可以说,与过去的楼市调控比较,从2016年四季度开端的本轮调控发生了很多明显变化。2018年则是一个关键的时间点,我们将迎来楼市的巨大转折! 

     对此有所怀疑的人先别急着反驳,让我们来看看过去楼市的发展历程。提及我国楼市,有一个描述相信大家不会陌生,那就是“黄金十年”。如今和朋友闲聊时,常说的想当年要是我买了房……这里的想当年说的就是这十年——1998年至2007年。 

      始于1998年7月,国家在当时颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,停止福利分房制度。也就是我们俗称的房改,它标志着我国楼市进入了一个全新的时代。这十年,不论你处于几线城市,只要你在买了房子,几乎都实现了财富的倍增,诞生了无数的神话。 

     尔后,就进入房地产的白银十年(2008-2017),标志是200年解除信贷规模限制。业内称其为地产金融化,由于房贷的存在,房子的投资价值凸显。同时,得益于“黄金十年”铺垫,买房有利可图,甚至是一夜暴富,给了大肆贷款买房投资的人坚定的信心。 

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     黄金与白银的区别是前者只要买了,就赚了;后者需要考虑买哪里的房才能赚得多,地区差异化开始明显,一线城市房价涨幅傲视群雄,规划好的新区房价涨幅要明显高于老城区。买对了城市,你最多能获得近10倍的升值;买错了城市,即便是二线城市,涨幅可能也就不到1倍。 

     插个题外话,期间还广为流传着一个故事,鼓励大家投身于贷款买房的队伍中。标准开头是这样的:有一个美国老太太临终前对子女说:“我还清房贷!这一生吃好的,玩好的,住好的,很开心,你们可以放心”,而中国老太太临终前给了子女一本存折,一生不敢吃、不敢玩,存的钱够不上房价涨幅的零头。 

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       如果今天我们回过头来看, 1998年和2008年是两次绝佳的入市机会。当然,白银十年的房价涨幅比不上黄金十年。从目前的情况,几乎可以断定,未来任何十年间的房价涨幅注定也比不过这两个10年,哪怕是涨幅较低的白银十年。 

     有句话叫做当局者迷,当年很少有人能够真正做出判断。其中有多少知名经济学家和楼市大佬给出了错误预测数不胜数,业界著名的段子“信牛刀住牛棚”了解一下。 

     现在的情况,与过去何其相似。我们每天关注楼市动向,分析房价变化,也不过是在迷雾中探索,并没什么用。但有一点可以肯定,用过去的经验和眼光来看,是无法知道未来的发展情况。就像黄金十年,买房就对了;白银十年,买一二线的房子才是对的;那未来呢? 

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     小编认为,未来十年,买区位价值好、品质好的楼盘才有潜力。有一个道理说起来简单,做起来很难——追涨杀跌是大忌,低买高卖才是最佳策略。显示想要实施这个策略,是需要大量的事实依据和数据分析,而非盲目听信专家观点。 

      先看一二线热点城市的楼市情况。在本轮调控中,虽然北京房价回暖了几个月,但是如今仍没有恢复到2016年调控前的水平;像上海房价,也比2017年同期要低。关注楼市数据可以从销售情况发现,这类城市大部分的阶段性低点已经出现在今年年初。后续会发生什么,请参考2009年、2013年和2016年。所以说,对于之前没有在北京、上海这些城市买房的人来说,现在是可以出手的好机会。 

     再看三四线城市的楼市情况。本轮调控至今,可以用一个“涨”字来概括。主要是去库存和货币化棚改所引发的。现在但针对三四线的去库存和棚户改造开始针对性的收紧。因此,答案显而易见了吧? 

     总之一句话,哪些城市的房子现在可以买,有一个指标永远不变,那就是人口净流入。也就是说有新增人口支撑的城市,楼市才会有未来!


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